Laporan Manajemen

Pemegang Saham yang Terhormat,

Kami mengucap syukur kepada Tuhan Yang Maha Esa dan salam damai sejahtera bagi kita semua. Semoga kita semua selalu dalam perlindungan Tuhan dan diberi kesehatan yang sempurna.

Kami bersyukur bahwa Perseroan mampu memberikan kinerja yang yang cukup baik ditengah ketidakpastian perekonomian global akibat belum berakhirnya pandemi Covid-19, masih berlangsungnya konflik Rusia-Ukraina dan meningkatnya tingkat inflasi.

Kebijakan Strategis

Dalam pelaksanaan kegiatan operasional sehari-hari, Direksi memegang peranan utama untuk merumuskan dan mengambil keputusan secara strategis terkait kepentingan Perseroan. Untuk itu, Direksi berkoordinasi dan berkomunikasi secara aktif dengan unit usaha terkait serta melaksanakan riset yang relevan agar tidak salah mengambil keputusan.

Sepanjang tahun 2022, Perseroan terus mencari pasar baru yang prospektif, terutama berfokus pada pasar lokal. Untuk melaksanakan strategi ini, Perseroan akan menyesuaikan tipe dan harga properti yang sesuai.

Kinerja Perseroan

Untuk mempertahankan kinerjanya, Perseroan telah melakukan serangkaian langkah strategis, antara lain meningkatkan efisiensi biaya operasional, menjaga arus kas, dan melakukan penjualan atas persediaan properti yang tidak menghasilkan kinerja maksimal.

Dengan melakukan penjualan tersebut, Perseroan memiliki sumber dana baru untuk membangun proyek-proyek baru dengan tingkat imbal hasil yang lebih baik di masa depan.

Salah satu tantangan yang dihadapi Perseroan adalah naiknya harga-harga dari pemasok barang dan penyedia jasa. Oleh sebab itu, Perseroan telah melakukan strategi yang efektif untuk meminimalisir dampak dari tantangan ini dengan memberikan produk yang sesuai kepada pelanggan serta menyediakan berbagai alternatif pembayaran yang mudah dan fleksibel.

Pada tahun 2022, kinerja keuangan Perseroan menunjukkan hasil yang sangat baik dalam situasi ekonomi global yang belum terlalu baik.

Secara garis besar, kinerja keuangan Perseroan dapat digambarkan sebagai berikut: Perseroan meraih pendapatan usaha sebesar Rp471,45 miliar, meningkat 753,15% dibandingkan tahun 2021 yang tercatat yaitu Rp55,26 miliar. Kenaikan pendapatan ini disebabkan terutama karena adanya penjualan salah satu persediaan Perseroan yaitu Apartemen Senopati sebesar Rp425 miliar di tahun 2022.

Jumlah aset lancar dan total aset juga mengalami peningkatan dibandingkan dengan tahun 2021. Jumlah aset lancar meningkat 66,03% dari Rp231,73 miliar di tahun 2021 menjadi Rp384,74 miliar di tahun 2022. Sedangkan jumlah total aset meningkat 32,39% dari Rp492,00 miliar di tahun 2021 menjadi Rp651,37 miliar di tahun 2022. Peningkatan ini disebabkan oleh penjualan persediaan Perseroan.

Perseroan mengalami penurunan total liabilitas sebesar (63,20%) dari Rp190,55 miliar di tahun 2021 menjadi Rp70,13 miliar di tahun 2022. Penurunan ini disebabkan oleh penurunan utang bank sebesar (96,70%) dari Rp158,55 miliar di tahun 2021 menjadi Rp2,06 miliar di tahun 2022 karena Perseroan melakukan pelunasan pinjaman di Bank Mandiri, Bank CIMB Niaga, dan sebagian pinjaman di Bank BCA pada tahun 2022.

Perseroan mengalami kenaikan pada laba kotor dan laba bersih tahun berjalan. Laba kotor tercatat naik sebesar 764,69% dari Rp41,15 miliar di tahun 2021 menjadi Rp355,86 miliar di tahun 2022. Laba bersih tahun berjalan juga mengalami peningkatan sebesar 1.673,60% dari rugi bersih sebesar Rp17,73 miliar di tahun 2021 menjadi laba bersih sebesar Rp279,00 miliar di tahun 2022.

Walaupun secara umum kinerja Perseroan membaik di tahun 2022 ini, namun Perseroan juga masih menghadapi berbagai kendala seperti naiknya harga bahan bangunan yang cukup tinggi sehingga menyulitkan dalam perencanaan, birokrasi perizinan yang panjang dan biayanya yang masih cukup tinggi, tingginya suku bunga serta bayang bayang resesi tahun 2023 yang membuat calon pembeli mengurungkan niatnya untuk berinvestasi di properti.

Namun di tengah kendala kendala ini, Perseroan tetap berkeyakinan bahwa industri properti yang menjadi core business Perseroan akan tetap tumbuh positif di tahun 2023 karena secara umum ekonomi Indonesia memiliki fundamental yang baik.

Prospek Usaha

Dalam pandangan kami, industri properti ke depannya masih berpotensi besar untuk bertumbuh. Dengan kebutuhan masyarakat yang semakin besar dan beragam, maka tersedia pula pasar properti yang dapat dimaksimalkan.

Menghadapi tahun-tahun mendatang, kami mencermati bahwa pola hidup masyarakat telah bergeser dengan sangat cepat. Untuk mengakomodir kebutuhan dan pola hidup yang diminati masyarakat, Perseroan terus melakukan riset dan peninjauan mendalam atas lokasi pengembangan properti berikutnya.

Kami terus mempelajari tipe properti dan lokasi yang strategis agar dapat menjangkau pangsa pasar secara luas dan menyerap minat konsumen dengan optimal. Seiring dengan itu, kami juga menentukan harga dan cara pemasaran yang tepat sasaran agar sesuai dengan profil konsumen yang ditargetkan Perseroan. Berbagai terobosan dan inisiatif akan dikembangkan untuk dapat menyesuaikan kebutuhan masa kini dari konsumen.

Perseroan juga akan mengedepankan proses Research dan Market Survey sebelum menentukan pengembangan suatu proyek untuk meminimalkan potensi risiko yang kemungkinan dihadapi oleh Perseroan. Perseroan juga akan meminimalkan potensi risiko dengan cara mencari mitra bisnis dalam pengembangan proyek-proyek Perseroan ke depannya.

Penerapan Praktik Tata Kelola Perusahaan yang Baik

Praktik Tata Kelola Perusahaan yang Baik (Good Corporate Governance/GCG) menjadi landasan utama Perseroan dalam menjaga kelangsungan usaha dan mempertahankan reputasinya sebagai salah satu perusahaan properti yang ternama di Indonesia. Secara rutin, kami terus menggalakkan pengendalian internal dan evaluasi terhadap kinerja seluruh karyawan, yang kami yakini sangat berdampak pada produktivitas kinerja Perseroan.

Selain itu, dalam hal sumber daya manusia, Perseroan terus mengembangkan kompetensi karyawan dengan memfasilitasi pelatihan, termasuk dalam hal penerapan Standar Operasi Prosedur (SOP) dan manajemen sistem.

Kemudian dalam hal teknologi informasi, Perseroan senantiasa melakukan perawatan dan pengkinian sistem informasi, serta mulai memanfaatkan digitalisasi dengan aktif. Sistem pencatatan dan pelaporan yang dilakukan Perseroan menggunakan sistem cloud agar meningkatkan akurasi, transparansi, dan akuntabilitas pelaporan.

Penerapan Praktik Keberlanjutan

Kami berkomitmen untuk mengarahkan Perseroan dalam membangun bisnis yang berkelanjutan dan adaptif dalam menghadapi perkembangan usaha. Untuk itu, Perseroan mengadopsi nilai-nilai keberlanjutan berbasis Triple Bottom Line, yakni People, Profit, dan Planet.

Kami menyadari bahwa isu dan tantangan yang timbul dalam membangun bisnis yang berkelanjutan akan selalu hadir. Kondisi perekonomian global yang diliputi ketidakpastian, ancaman resesi yang masih mengintai, serta ketahanan dunia usaha dalam beradaptasi dengan pergeseran pola hidup manusia yang cepat, semuanya membutuhkan strategi dan langkah yang tepat.

Selama tahun 2022, Perseroan terus melakukan efisiensi terhadap konsumsi energi, air, dan bahan bakar secara bertahap. Upaya ini melibatkan peran serta seluruh karyawan untuk melakukan efisiensi secara konsisten. Walaupun Perseroan tidak menetapkan target secara khusus, namun kami terus berupaya melakukan pengelolaan risiko secara komprehensif dan memanfaatkan peluang yang ada untuk terus bertumbuh secara berkelanjutan.

Penutup

Kami mengucapkan terima kasih kepada Dewan Komisaris yang telah mendampingi Direksi dalam memimpin Perseroan dengan sinergis. Apresiasi yang tulus juga kami sampaikan kepada seluruh karyawan, mitra usaha, pengunjung, dan pelanggan yang telah mendukung kinerja Perseroan.

Akhir kata, Perseroan bersyukur dapat melalui tahun 2022 dengan pencapaian kinerja yang lebih baik dari tahun sebelumnya. Kami berterima kasih yang utama kepada Tuhan Allah Bapa di Surga yang dengan kuasa-Nya telah banyak membantu Perseroan dalam melampui masa-masa yang sulit. Perseroan juga berterima kasih kepada seluruh pemegang saham yang selalu mendukung Perseroan, seluruh rekan bisnis, mitra kerja dan seluruh karyawan yang telah dengan setia berjuang bersama-sama melampaui masa-masa sulit. Dengan kerja sama dan kolaborasi yang harmonis antar pihak, Perseroan dapat bertumbuh dengan progresif di tahun-tahun mendatang. Mari kita menyongsong tahun 2023 dengan penuh harapan.